合肥楼市“高烧”不退 四季度或降温

2016年09月07日 10:34 来源:中安在线

威尼斯人网站 www.imobilebbs.com   据市场星报报道,在苏州、厦门重启限购后,关于合肥限购的传闻一直不断。合肥房价会降么?近日,记者走访市场了解到,因为觉得合肥房价高,不少合肥人长途奔袭,在长沙投资买了几千套房;而担心买不上房,合肥某些项目开盘就有千人抢购。四季度合肥楼市也许会出现因为调控政策而降温,但房价会降么?专家答复:难!

  买房故事:从众心理去长沙买房

  手头大约只有20万元,放银行理财可惜了,能否去长沙买房?近来,身边越来越多的朋友都在问记者这个问题,记者于是请了在长沙买了一套学区房的徐先生现身说法。毕业来合肥已7年的徐先生,在合肥已经有了两套房产,上个月他刚在长沙买了一套学区房,首付两成,大概15万,预计2018年中旬交房,打算是在交房两年之后出售。徐先生说,因为身边的朋友都去长沙买房,自己手头刚好有笔闲钱,所以从众,不介意这么长线的投资,像他身边的朋友基本都是在合肥有两套房然后去长沙投资。

  据业内人士估算,一个多月以来,合肥人陆陆续续在长沙买了几千套房。媒体人张弦爆料,有一段时间,长沙的置业顾问在微信朋友圈都在刷屏说“合肥人来长沙抢房”:长沙金茂悦127套房交房,最便宜顶楼卖8480元/㎡,最高成交单价9250元/㎡,均价8800元/㎡,有一个合肥客户一次定了35套;而在另一家长沙的楼盘,有四十几个合肥人一口气买了700多套房,甚至一些别墅项目都不能幸免,有合肥人一口气在长沙北辰三角洲买了50套。

  但张弦认为,不要去长沙炒新房!真要去炒那就去买二手房。因为长沙的二手房出手比较难,同一个小区二手房比新房便宜不少。

  市场现象:合肥投资客出现在芜湖

  从今年8月份开始,越来越多的合肥投资客将目光转入了芜湖楼市。老家是芜湖南陵县的王小姐,最近就在准备回芜湖买房,初步打算在弋江区选一套房子投资。她在合肥已有两套房子,如果购买第三套房限贷,占用大笔资金划不来。她认为,如果去长沙买房不如就近买了,8月份芜湖出现8.59亿的高价地块,从逻辑上来看,明年房价肯定还要涨,应该比长沙房价涨得快。

  据不完全统计,芜湖个别楼盘近期的认购量,外地人已经占到30%。对于像合肥等这样大中城市购房者外溢的现象,省清源房地产研究院院长郭红兵点评:“这个现象是可以理解的,这是一个城市房价短期内高幅上涨的一个可预见现象。从年初到现在,合肥的房价节节攀升,外溢的主要有刚需族及投资客。对于刚需购房者来说,他们的购房需求得不到满足,迫使他们向周边发展较好的城市流出。而对于投资客来说,高涨的房价使得他们获利空间变小,迫使他们去寻找新的投资洼地。”

  而上海易居智库研究总监严跃进也持相同观点:对于合肥市场来说,近期房价上涨过快,很多购房者已经开始持怀疑态度,因此,有部分购房者把投资目光投向了芜湖等城市,甚至是省外城市,如长沙等地。

  数字解读:全省卖出房子三成是合肥的

  安徽上周楼市的成绩,已经可圈可点了。据省清源房地产研究院的数据报告显示,上周,安徽住宅类商品房备案量环比出现较大幅的上涨,这是近八周来单周住宅备案量最高的一次。全省商品房累计备案套数11676套(不包含黄山市和宣城市的数据),环比增加1829套,增幅18.6%;其中住宅备案9292套,环比增加1562套,增幅20.2%。

  商品房备案量最多的是合肥市,合肥市商品房的备案量接近4000套,其备案量占到了全省商品房备案量的34.2%;而住宅备案量最多的城市依然是合肥市,合肥市住宅的备案量为2361套,其备案量占到了全省住宅备案量的25.4%,而且除了合肥市、六安市、阜阳市、芜湖市外,其他地市的住宅备案量均未超过1000套。

  即使限购传闻不断,安徽人依然喜欢在合肥买房,“千人抢数百套房”、“合肥跑”等合肥式买房现象依旧。上周,特意来合肥为儿子买房的薛先生就遗憾地告诉记者,几套房开盘都没有摇上号,某个项目八百套房源,认筹的都有两千组了,均价超过一万七的高层精装修住宅没想到买的人这么多。

  专家分析:合肥四季度楼市或降温,房价难降

  对于合肥传言“限购”的状况,上海易居研究院副院长杨红旭认为,合肥是会出台限购政策的,合肥就是下一批出台限购的对象。对于合肥的房价,杨红旭认为合肥房价太过疯狂,不建议在合肥投资买房了,购房者可以等到明年年底看看。合肥的房价,明年会震荡式向下走,2018年整个市场会经历一个短周期的下跌。

  但安徽本土的研究机构——安徽星空地产研究院研判,随着合肥房价的上涨,房价已经超过心理预期,等到四季度大批地王项目的入市,房价再上一个新层面,必然导致合肥楼市2016年四季度迎来新一轮的降温,但由于土地市场的高成本,四季度房价下降的可能性并不大。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,合肥住房库存严重不足,即便合肥将有六千多亩住宅用地入市,也是远水不解近渴,因此合肥住房依旧具备投资价值。合肥房价因为主管部门调控措施及时得当,维护了刚需及改善族的购房权益,保护了居民房产财富不至于跌入流动性陷阱,所以,仍然欢迎大家来合肥安家置业、投资发展。

  相关链接:十年间合肥房价涨了9050元/㎡

  以安徽星空地产研究院统计的合肥最新月度数据来看,7月合肥九区房价均价达到12250元/㎡,相比2006年3200元/㎡房价上涨了9050元/㎡。而据智联招聘公布的2016年合肥春季求职期平均薪酬5947元/月来计算,假使合肥人购买一套100㎡的房子(单价12250元/㎡),房屋总价为122.5万;而夫妻二人收入达到平均薪资水平的话,年薪为14.27万,房价收入比为8.58,已经偏离了合理的房价收入比(标准为4~6之间)。

  来源:中安在线  作者:李尚辉 任金如    

编辑:成展鹏

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